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重大利好！央行降息！你的房贷要降了！

发布于2022-01-21 分类：资讯早报编辑：房梦梦阅读(1913)

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重大利好！如期而至！

今天（1月20日），央行公布新一轮LPR报价，1年期和5年期双双下降——

1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点。这是房贷利率自从2020年4月后的首次正式降息。

今天一早，央行发布公告，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，此前为3.8%；5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此前5年期LPR已连续20个月维持在4.65%，这是央行近2年来首次下调房贷利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。

相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

随着此前LPR改革的推进，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

此次降幅虽然不大，但对房贷的影响还是肉眼可见的。以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还30元。 但由于房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

去年10月，银保监会领导在国新办新闻发布会上表示：“保障好刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

图源：财联社

去年12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。

全国60%的城市放款周期都在缩短，西安、上海最快一个多月就能放款，深圳、南京部分银行最快一周就能拿到贷款；

图源：贝壳研究院

从数据上看，一线城市新房已经明显止跌、二手房跌幅明显收窄。信贷环境的持续改善，还会继续直接促进市场成交，购房者特别是刚需真的可以“躁动”起来了。

不止买房人迎来暖春，信贷政策端对于房企，也有了重大利好！1月6日，财联社报道，目前银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。

最近楼市利好消息不断，房贷政策放松，加上央行降息，一切似乎都在表明，楼市的冬雪开始融化，反弹可能真的要来了。