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重大利好!央行降息!你的房贷要降了!

发布于2022-01-21 分类:资讯早报 编辑:房梦梦 阅读(1913)

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重大利好!如期而至!

今天(1月20日),央行公布新一轮LPR报价,1年期和5年期双双下降——


1年期LPR下调10个基点,5年期LPR下调5个基点。这是房贷利率自从2020年4月后的首次正式降息。


今天一早,央行发布公告,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,此前为3.8%;5年期以上LPR为4.6%,此前为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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此前5年期LPR已连续20个月维持在4.65%,这是央行近2年来首次下调房贷利率,距离2021年12月降准仅仅一个月。


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相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款(主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款),5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

随着此前LPR改革的推进,目前银行存量贷款和新发放贷款中,个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

此次降幅虽然不大,但对房贷的影响还是肉眼可见的。以100万元30年等额本息还款为例,下调后月供大概可以少还30元。 但由于房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行,也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。


去年10月,银保监会领导在国新办新闻发布会上表示:“保障好刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”


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图源:财联社

去年12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点。

全国60%的城市放款周期都在缩短,西安、上海最快一个多月就能放款,深圳、南京部分银行最快一周就能拿到贷款;


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图源:贝壳研究院

从数据上看,一线城市新房已经明显止跌、二手房跌幅明显收窄。信贷环境的持续改善,还会继续直接促进市场成交,购房者特别是刚需真的可以“躁动”起来了。

不止买房人迎来暖春,信贷政策端对于房企,也有了重大利好!1月6日,财联社报道,目前银行已经告知部分优质房企,未来并购贷款不再计入三道红线指标。



最近楼市利好消息不断,房贷政策放松,加上央行降息,一切似乎都在表明,楼市的冬雪开始融化,反弹可能真的要来了。

 


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为济宁房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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