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7050元/平米!太白湖新区一商服住宅用地溢价成交!

发布于2021-06-21 分类:资讯早报 编辑:房多多 阅读(9687)

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6月18日,济宁高新区Gtj_21022地块等5地块开拍。5宗土地,3宗为商服用地,2宗为商服住宅用地。5宗土地所在区域分别为高新区、太白湖新区、经开区,其中高新区2宗,太白湖新区2宗,经开区1宗,5地块总面积为113935平方米(170.9025亩),总起始价为72142万元。5地块具体成交情况如下:

  济宁高新区Gtj_21022地块位于高新区同济路以西、如意路以南,土地面积10106平米(15.159亩),商服用地,容积率不大于1.5,起始价4548万元,起始综合楼面地价3000元/平米,最终由济宁豪捷汽车销售服务有限公司以底价竞得。

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  济宁高新区GIg_21017地块位于高新区海川路以西、山博路以北,土地面积43307平米(64.9605亩),商服用地,容积率不大于1.8,起始价25335万元,起始综合楼面地价3250元/平米,最终由济宁创新谷发展集团有限公司以底价竞得。

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  济宁太白湖新区Txz-21002地块位于太白湖新区诗圣路以北、青莲路以西、张营路以南,土地面积为23742平米(35.613亩),商服住宅用地,容积率不大于1.8,起始价25642万元,起始综合楼面地价6000元/平米,最终由瑞马集团有限公司竞得,成交价30130万元,综合楼面地价7050元/平米,溢价4488万元,溢价率为17.5%。

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  济宁太白湖新区Tzw-21006地块位于太白湖新区廉庄路以东、火炬路以西、奥体路以南,土地面积为15572平米(23.358亩),商服用地,容积率不大于1.5,起始价7709万元,起始综合楼面地价3300元/平米,最终由济宁北湖省级旅游度假区招商发展集团有限公司以底价竞得。

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  济宁经济开发区-2020-016-01地块位于经开区新105国道以西、吉祥路以南,土地面积21208平方米(31.812亩),商服住宅用地,容积率不大于2.1,起始价8908万元,起始综合楼面地价2000元/平米,最终由个人段艳丽竞得,成交价11180万元,综合楼面地价2510元/平米,溢价2272万元,溢价率为25.5 %。

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  “超”点评:6月18日的土拍最终结果为3宗底价成交,2宗溢价成交。底价成交的为3宗商服用地溢价成交的为商服住宅用地。从这个结果来看,土地市场中依然是商服住宅和纯住宅用地比较吃香。

      两宗商服住宅用地中,济宁太白湖新区Txz-21002地块的聚焦度更最终成交价超3亿元,楼面价成交价为7050元/平米。虽不及2021年年初成交的济宁太白湖新区车站南路东东赵路北地块二(地块一)的楼面价成交价格高。但是,该地块的楼面地价成交价在太白湖新区乃至济宁整个主城区算是相当高的了。

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济宁太白湖新区Txz-21002地块大致区域位置

     2021年年初成交的济宁太白湖新区车站南路东东赵路北地块二(地块一)位于太白湖新区车站南路桥以东、东赵路以北,土地面积为16.596亩,容积率要求不大于1.3,给该地块为纯住宅,楼面地价成交价为8250元/平米。

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  太白湖新区成交的太白湖新区Txz-21002地块,所处位置诗圣路以北、青莲路以西、张营路以南。该地块所处位置周围东边小区有涌泰澜湾,南边为冠鲁·明德花园(楼盘详情户型图相册地图15053780897)二期、城投碧桂园·中央公园(楼盘详情户型图相册地图0537-2688898),西边为碧桂园·天绘和荷韵花园。一起来看看这几个小区二手房市场的挂牌价格:


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  太白湖新区Txz-21002地块地块南边即为新项目太白国风(楼盘详情户型图相册地图0537-2688898),该项目容积率为1.80。小区规划130余亩,总建筑面积为157943.7㎡,规划1054户,3栋9层、17栋11层的洋房和3栋18层的高层组成,户型面积多样,涵盖103-128㎡三室和132-180㎡四室。项目开发商为济宁瑞和置业发展有限公司,与新成交地块太白湖新区Txz-21002地块竞得公司同属于瑞马。该项目6月19日售楼中心开放。所获预售证为济太白开预字【2021】第20号。该项目土地太白湖新区K2-03-A地块于2021年1月13成交,综合楼面地价成交价为3840元/平米,总成交价为60110万元。

  新成交的太白湖新区Txz-21002地块与项目太白国风所处地块太白湖新区K2-03-A地块的位置都在青莲路以西,分处诗圣路南北两侧。两地块同为商服住宅用地,容积率同为不大于1.8,但楼面地价成交价每平米相差3210元。这差距之大,让人不禁想起那句“一路之隔,天壤之别”。占地面积上的差距也较大,相差近百亩。

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  从以上分析来看,新成交的太白湖新区Txz-21002地块的未来规划和产品,还是很值得期待的。毕竟一样的容积率,一样的开发商,毗邻同一条路。到底是另起新灶,还是融为一体呢?让我们拭目以待吧!(以上分析数据来源于网络)


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为济宁房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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