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买房认准四大黄金法则

发布于2018-03-12 分类:新房导购 编辑:骆驼 阅读(8990)

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买房是人生中的一件大事,需要注意的事情有很多,对于有经验的人来说,所能考虑到的东西会相对全面一些,而对于首次买房的人来说,所能考虑到的东西可能就会相对少一些,有时还会显得不知所措,越看越糊涂,那么怎样才能买到合适的房子呢?

一、半小时法则

买房的过程需要考虑的因素有太多太多,而在众多因素中,地段可以称之为最具核心价值的因素了,那么如何选择好地段呢?一句话,适合自己的最重要。而一说到好地段,大多数人可能都会想到市中心,没错市中心是好地段,但是未必适合每一个人,市中心房价基本都是高不可攀,仰头90°都未必能看到,所以对于普通人来说,根本就买不起;而偏远的地段房价虽说是便宜,但是生活、交通一般都很不便利,每天上下班需要耗费很长的时间。那么问题来了,该如何选择好的地段呢?

大家可以这样做:

以家庭主要成员生活半径画圆,其共同区域就是买房的好地段,一线城市建议1小时交通工具(开车、地铁、公交)能够达到。二线城市40-45分钟左右,那么三四五六七线城市则建议30分钟能够到达的地方为佳,在大城市里面的城市次中心也是一个比较好的选择,地段,配套,交通,房价都比较合适。

二、20%法则

买房除了要考虑适合地段,还要考虑买多大的房子,对于年轻的80、90后来说就需要从长远的角度考虑了,买小的,可能以后还得换,买大的,自己的经济能力可能又不够,会有一定的压力,在加上首付和月供的压力,就很容易导致生活质量的下降。

那么该如何选择呢?

所谓20%法则就是在你能够承受的范围内再向上增加20%,比如买的是90㎡的房子,那就可以买110㎡,适当的增加压力,但是又不至于背负太大压力,而对于刚需来说,不建议使用过高的杠杆。

三、选树不选湖

绿化率高的小区住着肯定舒服,这是大家都知道,这也是大多数购房者多重点考虑的方面,树木不仅可以美化环境,还可以净化空气,相比于喷泉、湖景更实用,一般喷泉、湖景等的后期运营维护费用比较高,如果后期停止维护,喷泉就会闲置,湖也可能会变成干湖,但也不排除注重后期维护的项目。

四、随大众法

一般大家都会有这种心理,选择吃饭的地方都选择人多的,逛街买衣服看到人多的店都会进去看一看,为什么?因为人多一般都说明这家店好吃、服务好、环境好,不能一概而论,但差不多都是这样,这个道理用在买房上也是适用的,普通购房者对于开发商来说是弱势群体,买房跟着大牌开发商,基本比较不会失望。一方面他们是基于品牌考虑,另外在地价,成本控制,品质,物业方面都会更有暴涨。当然,就是价格会贵点。

最后要告诉大家是,买房一定要根据自身的需求选择,做到理性购房,不能冲动,也不能盲目从众。


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